| Сентябрь 2010 |
|
| Пн |
Вт |
Ср |
Чт |
Пт |
Сб |
Вс |
|
| |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| 6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| 13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
| 20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
| 27 |
28 |
29 |
30 |
|
|
|
|
|
<<
<
•
>
>> |
|
|
|
| Полезная информация: 1.Советы адвоката |
Хочу сдавать приватизированную квартиру. Знаю, что можно заключить договор в агентстве недвижимости (причем агентство выступает в качестве независимого свидетеля и не несет ответственности по обязате
Договор аренды (найма) должен быть заключен в простой письменной форме. По своему желанию, стороны договора могут заключить данный договор у нотариуса или в агентстве, это допускается законом. Агентство действительно не несет ответственности по обязательствам сторон, равно как и нотариус. Поэтому, при составлении указанного договора можно обойтись и без агентства, и без нотариуса, но граждане могут не предусмотреть, самостоятельно составляя договор, каких-либо условий. Если Вы не хотите обращаться к услугам агентства или нотариуса, но не можете составить договор самостоятельно, можно обратиться к услугам юриста. Суд примет договор, составленный в простой письменной форме. Свидетели для этого не нужны. Теоретически, ситуация в суде, в которой показания свидетелей могут быть необходимы, возможна. В этом случае Вы можете просить суд о допросе свидетелей (любых лиц, которые могут дать показания о фактических обстоятельствах дела). Договор без посредников составить можно при условии, что стороны договора знают, как правильно составить этот договор.
Мы живем на 2 этаже обычного жилого дома. На первом этаже под нами расположен косметический центр с бизнес-залом, где в течение дня с 11 до 22 часов с небольшими перерывами идут занятия, сопровождаемы
В данном случае арендатором (косметическим залом) нарушены санитарные нормы. Если Вы проживаете в квартире, являющейся Вашей собственностью, Вы можете обратиться в суд по основаниям, предусмотренным ст. 304 Гражданского кодекса РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения), в которой говорится о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения). Если Вы проживаете в муниципальной квартире, то Вы также можете обратиться в суд с иском, но уже по нормам Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которым жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. В обоих случаях Вам будет необходимо доказать, ответчиком нарушены Ваши жилищные права.
Куда я могу обратиться, если в отделе распределения жилой площади не поставили на очередь? Дом 1917 года постройки (без удобств, стены рушатся и т.п.). Проживает 5 человек, жилплощадь 24 м2, родители
В этом случае Вам необходимо обратиться с письменным заявлением о постановке на очередь в отдел учета и распределения жилой площади Территориального управления соответствующего административного района (то есть в районную администрацию). В течение месяца Вы должны получить ответ с указанием мотивов отказа. Если мотивы отказа Вас не убедят, Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке. Если Вы не получите ответ в течение месяца, это расценивается как отказ, и в этом случае Вы вправе также подать жалобу в судебном порядке, к этой жалобе необходимо приложить копию Вашего заявления в районную администрацию с отметкой о получении (или почтовым извещением о получении Вашего заявления районной администрацией). В жалобе в суд Вам необходимо указать, почему Вы полагаете, что действия районной администрации неправомерны, и Вашу семью необходимо поставить на очередь.
Когда считается человек прописанным (зарегистрированным): с момента написания заявления и принятия его в паспортную службу или когда он получает паспорт с пропиской?
Лицо считается зарегистрированным по месту жительства с момента фактической регистрации. Регистрация по месту жительства производится после получения соответствующей резолюции. Дата регистрации, как правило, не совпадает ни с датой написания заявления в паспортную службу, ни с датой получения паспорта с отметкой о регистрации
При вступлении в брак жених хочет получить прописку в квартире у невесты. Можно ли заранее заключить договор, по которому в случае расторжения брака жених автоматически терял бы эту прописку, и в силу
Заключение данного договора незаконно, и даже в том случае, если он будет заключен, юридической силы он иметь не будет. В случае регистрации мужа на жилплощади жены, при последующем расторжении брака, вопрос о снятии его с регистрационного учета (выписке) может быть решен только в судебном порядке. В том случае, если он будет зарегистрирован, но не будет фактически проживать на данной жилплощади, можно ставить в суде вопрос о признании не приобретшим право пользования жилой площадью, и на этом основании требовать снятия его с регистрационного учета. В этом случае уместно заключение брачного контракта, регулирующего имущественные отношения супругов, однако этот договор может защитить лишь право собственности каждого из супругов. Вопрос о признании права пользования жилым помещением (будь это жилое помещение Вашей собственностью или государственной), можно ставить в судебном порядке в любом случае.
В августе 1999 года по взаимному согласию мы с супругой подписали брачный договор, оформив эту процедуру нотариально по всей форме. Исходя из договора, при расторжении брака у меня оставалась 2-комнат
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор не может ограничивать право граждан на обращение в суд за защитой своих прав, если они полагают, что права нарушены. Положение ч.3 ст. 42 Семейного кодекса РФ о том, что договор не должен ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, можно трактовать широко, и я полагаю, что однозначному толкованию это положение не подлежит. Часть 1 статьи 43 Семейного кодекса РФ защищает Ваши права, делая невозможным односторонний отказ от исполнения брачного договора. Однако в соответствии с частью 2 статьи 43 Семейного кодекса РФ, по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. Для вынесения такого решения у суда должны быть веские основания. Статья 44 Семейного кодекса РФ позволяет признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок, а также в том случае, если один из супругов сможет доказать, что условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение. По тем основаниям, которые указаны в вопросе: "на том основании, что имущество не было поделено поровну", я полагаю, признать договор недействительным, изменить его или расторгнуть, нельзя.
Проживаю с двумя несовершеннолетними детьми в одной комнате (площадью 20 м2) двухкомнатной коммунальной квартиры. Комната приватизирована на меня и одного ребенка. Другая комната (площадью 10 м2), явл
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах регламентирован ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", а также Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге". Однако в указанных нормативных актах речь идет лишь о тех гражданах, которые являются нанимателями (занимают жилую площадь по договору найма, то есть проживают в квартире на основании ордера). В соответствии со ст. 6 Закона Санкт-Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге", администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно предложить нанимателям (именно нанимателям, а не собственникам!) занять освободившиеся жилые помещения по договору социального найма или найма (то есть аренды). Граждане, проживающие в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, под действие указанных нормативных актов не подпадают. Следовательно, Вы не вправе рассчитывать на предоставление Вам освободившейся жилой площади. Улучшить свои жилищные условия Вы можете лишь на общих основаниях в порядке очереди.
В двухкомнатной коммунальной квартире проживают пожилая женщина и совершеннолетняя дочь с отцом (в комнате 19,5 кв. м). Каковы условия приватизации нанимателями этих комнат?
Необходимо обратиться с заявлением в районное агентство по приватизации, приложив к заявлению необходимые для приватизации документы (справки Ф.7, Ф.9, копия ордера, справка ПИБ, и другие документы, с полным перечнем которых можно ознакомится в районном агентстве по приватизации). Препятствием для приватизации могут послужить следующие обстоятельства: квартира (комната) является служебной; право на приватизацию использовано каждым зарегистрированным в квартире (комнате) лицом.
Нужно ли согласие соседей на приватизацию?
Согласие соседей не нужно.
Может ли одна из комнат оставаться неприватизированной?
Да. Можно приватизировать одну из комнат
Я студент. И мне нужна квартира. Естественно купить ее сейчас не в состоянии. Поэтому мне интересен вариант с наймом жилого помещения. Насколько я понимаю, сделать это можно двумя способами: заключить
В договоре найма (социального и коммерческого) наймодателем является государство в лице соответствующего государственного органа. Жилые помещения по договору найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством. В Гражданском кодексе РФ регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом - Жилищным кодексом РСФСР. Договор аренды (имущественного найма) позволяет Вам получить квартиру во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Часть 1 статьи 609 дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В этом случае договор аренды подлежит государственной регистрации. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, и государственная регистрация в этих случаях не нужна. От досрочного расторжения Вас не может защитить ни один договор - такая возможность прямо предусмотрена законом. Однако, чтобы этого не случилось через день, рекомендуется заключать договор в письменной, а не устной форме.
У моей сестры сложилась следующая ситуация: Муж моей сестры в данный момент находится под следствием и возможно его осудят на 3 года. Моя сестра хотела бы переоформить на себя квартиру и автомобиль к
В случае, если квартира и автомобиль приобретены в период брака, это имущество является совместной собственностью супругов. Для того, чтобы все имущество стало собственностью одного из супругов, другой должен оформить договор дарения на свою долю в собственности. Из вопроса усматривается, что муж находится в следственном изоляторе, следовательно лично он не может оформить договор дарения. Для реализации своего права он должен оформить доверенность. В силу ч.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. При этом следует иметь в виду, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ч.3 ст. 182 ГК РФ), следовательно, доверенность не может быть выдана на жену, а должна быть выдана на другое лицо. В соответствии со ст. 185 ч.3 п.3 ГК РФ, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.
В настоящий момент я с семьей из 5 человек проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире. Кроме нас в квартире проживает сосед. В течении последних 18 месяцев он не платит квартирную плату. 7 месяцев
При ответе на поставленный вопрос я исхожу из того, что вся квартира является муниципальной и ни одна из комнат не приватизирована. В настоящее время в судебном порядке практически невозможно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, даже в тех случаях, когда лицо длительное время не проживает. Факт неуплаты за квартиру сам по себе правового значения не имеет. В сложившейся ситуации я вижу 2 пути: 1) предъявлять в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, доказывая при этом, что ОН приобрел право пользования другим жилым помещением, у него есть ПОСТОЯННОЕ другое место жительства. Шансов в данном случае у Вас будет очень мало, а с учетом того, что Вы не знаете его места жительства, шансов получить такое решение нет; 2) в порядке особого производства просить суд признать его безвестно отсутствующим. Если такое решение будет вынесено, Вы вправе претендовать на освободившееся жилое помещение, однако, если Ваш сосед через какое-либо время появится, все будет возвращено в первоначальное положение.
Живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Моя комната является государственной собственностью. Вторая комната приватизирована. Соседка хочет ее сдать на длительный срок. Обязательно ли мое согласие
Ваша соседка является собственником доли в квартире, так как ее комната приватизирована. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, Ваше согласие на сдачу имущества в аренду не требуется.
Оптимизация налога на доход от сдачи в аренду квартиры
Агентства по недвижимости часто сталкиваются на практике с проблемой, когда с одной стороны в арендных отношениях выступает наниматель - иностранное представительство или иное юридическое лицо, которое хочет снять дорогую квартиру для своего сотрудника и осуществлять оплату в безналичной форме, а с другой стороны, хозяин квартиры, который не заинтересован в афиширование факта сдачи квартиры по причине не желания уплачивать подоходный налог от полученного дохода. Как можно решить эту проблему, чтобы были учтены интересы наймодателя, нанимателя, а также государства по поводу уплаты налога с дохода от сдачи в аренду квартиры.
Наиболее простой путь связан с тем, что наймодатель соглашается на получения арендной платы в безналичной форме и с целью исключения проблем с налоговыми органами уплачивает 13% подоходного налога с полученной суммы. Например, Ваша квартира может быть сдана за 1000 USD в месяц. Если оставаться физическим лицом и платить НДФЛ в размере 13%, то доход после уплаты НДФЛ составит 870 USD. Данный вариант наиболее затратный для наймодателя.
Суть следующего варианта заключаемся в том, что наймодатель выступает в качестве индивидуального предпринимателя и применяет упрошенную систему налогообложения. Согласно пункту №3 статья № 346.11. Налогового кодекса при применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.
Однако индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, будут обязаны производить уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Таким образом, налоговая ставка для индивидуального предпринимателя будет, если в качестве объекта налогообложения взят доход, в размере 6 процентов. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов. В первом случае (6%) отпадает необходимость ведения учёта и декларирования расходов. Кроме того, индивидуальному предпринимателю дано право сумму налога, исчисленного за налоговый (отчетный) период, уменьшить на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплачиваемых за этот же период времени. При этом сумма налога (квартальных авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (в ред. от 31.12.2002) индивидуальные предприниматели уплачивают суммы страховых взносов в бюджет ПФР в виде фиксированного платежа, размер которого в расчете на месяц устанавливается исходя из стоимости страхового года, ежегодно утверждаемой Правительством Российской Федерации (п.2 ст.28 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ). На 2005 правительство утвердило стоимость страхового года в размере 1209,6 рублей.
Если рассмотреть на нашем примере, то у индивидуальный предприниматель применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом обложения - доходы, (6%,) доход после уплаты НД составит - 940 USD. Однако нужно помнить, что ИП должен ежеквартально представлять соответствующую налоговую декларацию в налоговый орган по месту регистрации. Следовательно, каждый месяц, если оставаться физическим лицом и платить НДФЛ в размере 13%, переплата по сравнению с индивидуальным предпринимателем, перешедшим на упрощёнку, составит 70 USD (940 -870), в пересчете на год - 840 USD.
Подытоживая, можно сказать, что переход на упрошённую систему налогообложения и регистрация в качестве индивидуального.
|
|
| Гость |
Вы не зарегистрированны? Нажмите здесь для регистрации.
Забыли пароль? Запросите новый здесь.
|
| Рекомендуем |
|
Автомобили и Цены: Hyundai: Hyundai. Каталог авто б/у. |
|
