Мой бывший муж сдает двухкомнатную смежную квартиру, приватизированную в равных долях на него и мою дочь 11 лет (она там и прописана), иностранным гражданам. Алименты со сдачи внаем имущества не плати
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Вы, являясь законным представителем своей дочери, которая является сособственником, наделены Законом тем же объемом прав, что и Ваш бывший муж. Следовательно, Вы имеете право вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем вместе с дочерью, тем самым препятствуя проживанию в квартире посторонних лиц. Если Ваши права нарушены, Вы вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник (а Вы - законный представитель собственника) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В частности, Вы вправе в судебном порядке либо по обоюдному согласию с бывшим супругом вселиться с дочерью в указанную квартиру и требовать выселения посторонних лиц. На практике, такого рода судебные тяжбы, очень длительны и неэффективны. Если Вам не прийти к обоюдному согласию с бывшим супругом, Вам лучше продать долю, принадлежащую дочери, и приобрести другое жилье. При этом необходимо учитывать, что у Вашего бывшего супруга есть право преимущественной покупки.
Живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Моя комната является государственной собственностью. Вторая комната приватизирована. Соседка хочет ее сдать на длительный срок. Обязательно ли мое согласие
Договор аренды (имущественного найма) позволяет Вам получить изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Ваше согласие в этом случае не требуется. Часть 1 статьи 609 дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, следовательно, письменного договора может и не быть. Жилая площадь может быть сдана в аренду на основании документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение.
Имею однокомнатную квартиру, прописан внук, возраст 26 лет, но он не проживает, живет у жены в Санкт-Петербурге, компенсации мне не дают, пенсия у меня 729 рублей. Правильно ли это?
Этот вопрос регламентируется ПОЛОЖЕНИЕМ о порядке предоставления и выплаты гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг; данное положение утверждено распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 18 февраля 1997 года N 148-р. Настоящее Положение разработано на основании закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Компенсации предоставляются Городским центром по расчету и учету жилищных компенсаций в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ. Следовательно, для получения компенсации Вам необходимо представить в Городской центр не только сведения о размере своей пенсии, но и сведения о доходах Вашего внука. Для получения компенсации Вам необходимо обратиться в Городской центр по расчету и учету жилищных компенсаций по месту жительства (регистрации), предъявить паспорт, представить заявление по установленной форме с указанием сведений о СОВОКУПНОМ ДОХОДЕ СЕМЬИ. К заявлению Вам необходимо приложить справку о размере своей пенсии и справку о доходах Вашего внука. Совокупный доход семьи определяется за 3 календарных месяца, предшествующих обращению за компенсацией. Если Вы не можете представить сведения о доходах Вашего внука, это подразумевает, что размер его доходов не дает Вам право на компенсацию. Городской центр обязан рассмотреть заявление в течение 10 дней с момента его подачи. Заявитель, не имеющий права на получение компенсаций, уведомляется об этом Городским центром письменно. В случае несогласия с решением Городского центра, Вы имеете право обжаловать это решение, обратившись в вышестоящую организацию либо в суд.
В феврале 99 года у меня умер отец. Он оставил завещание на вторую жену, которая прописана в двухкомнатнй квартире у отца, и с которой он прожил менее 2 лет, не нажив при совместной жизни ничего. Квар
Я полагаю, что на поставленный вопрос однозначный ответ дать нельзя. Данную проблему Вы имеете возможность решить только в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть квартиры или с заявлением об установлении факта принятия наследства, доказывая при этом, что имущество фактически было Вами принято, что Вы по уважительной причине пропустили установленный законом шестимесячный срок для вступления в наследство. Вероятность успеха в этом деле зависит от того, оформил ли Ваш отец наследство после смерти Вашей матери, и от других обстоятельств, для выяснения которых Вам желательно обратиться к адвокату.
Я - собственница однокомнатной квартиры, приватизированной на мое имя, и в ней прописана. Мой знакомый составил на меня завещание своих 2 приватизированных комнат в коммунальной квартире. Можно ли быт
Безусловно. Ваши права охраняются ст. 35 Конституции РФ: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Как грамотно отказаться от услуг агента по недвижимости (за 3 месяца работы ни одного предложения, сам не звонит, не устраивает 300-дневный срок договора - вероятно тянет время, чтобы понизить цену кв
Отказаться от услуг агентства Вы можете в любое время. Однако, при этом следует иметь в виду то обстоятельство, что с Вами был заключен договор, по условиям которого, вероятнее всего, в случае отказа от услуг агентства, деньги, внесенные Вами в агентство, не возвращаются. Для того, чтобы расторгнуть договор с агентством и вернуть внесенные деньги, Вам необходимо составить претензию, в которой необходимо указать, что агентство не выполнило взятых на себя обязательств и нарушило условия договора. Ваши отношения с агентством подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", в силу ст. 28 указанного закона Вы вправе требовать расторжения договора об оказании услуг и полного возмещения причиненных убытков, а также предъявить другие требования. Претензию следует отдавать под расписку или направлять в адрес агентства заказным письмом с обратным уведомлением. Если в удовлетворении претензии Вам будет отказано, Вы вправе обратиться в суд с иском.
Почему в Санкт-Петербурге невозможно через суд признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если он 10 лет живет по адресу жены и препятствует обмены и приватизации мне.
Действительно, шансов для решения Вашей проблемы крайне мало именно в связи с Постановлением Конституционного суда от 23 июня 1995 года N 8-П. Доказывая в суде иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, Вы должны представить суду доказательства не только того, что гражданин не проживает в Вашей квартире и не несет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, но и доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин поселился в другом жилом помещении и приобрел право пользования эти помещением; или имеет в собственности жилое помещение, являющееся его местом жительства. Если Вы не докажете эти обстоятельства, в удовлетворении иска Вам будет отказано.
Возможна ли передача нежилого помещения, находящегося в собственности у физического лица в безвозмездное пользование юридическому лицу? Есть ли какие-нибудь ограничения?
В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ (в данных статьях изложены положения об аренде). Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Единственное ограничение, предусмотренное Гражданским кодексом РФ относительно договора безвозмездного пользования, это положение ч.2 ст. 690 ГК РФ, в соответствии с которой коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Других ограничений Гражданским кодексом РФ не предусмотрено. При заключении договора безвозмездного пользования необходимо обязательно предусмотреть срок его действия, так как в силу ст. 701 ГК РФ, договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Моя невестка, будучи прописанной в другом месте, несколько лет до регистрации брака проживала в квартире моего сына. Неясно различие между "вселением" и "пропиской".
С согласия нанимателя (равно как и собственника жилого помещения) и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (собственником). Такими лицами могут быть супруг, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица. Вселение лица в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или собственника жилого помещения, порождает право пользования жилым помещением. В ряде случаев при отсутствии подтверждения разрешения кого-либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника жилого помещения) на вселение в жилое помещение иных лиц, суд может признать за такими лицами право на жилое помещение, если при рассмотрении спора в суде будет установлено, что их вселение было произведено с ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника жилого помещения). При этом в суде подлежит доказыванию тот факт, что приобретая право на спорную жилую площадь, лицо утратило право пользования на занимаемое ранее жилое помещение, то есть прекратило нести все права и обязанности по занимаемой ранее жилой площади. Само по себе проживание Вашей невестки на жилплощади Вашего сына, право пользования этой жилплощадью, не порождает. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В настоящее время институт "прописки" не существует - существует "регистрация по месту жительства" и "регистрация по месту пребывания". Регистрация носит уведомительный характер и в отрыве от других обстоятельств, правового значения для приобретения права на жилплощадь, не имеет.
Может ли брачный контракт быть оформлен после регистрации брака?
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ). В соответствии с правилами ст. 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В чем отличие права собственности от права пользования? В чем отличие прав членов семьи нанимателя от прав члена семьи собственника? Могу ли я снять с регистрационного учета лицо, зарегистрированное в
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ей для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР). Квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования квартирой, кроме случаев, установленных законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ"). Такими основаниями являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (подпункт "а" пункта 31 Правил); выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт "е" пункта 31 Правил).
Добрый день. У меня есть два вопроса. 1. Могу ли я не прийти на работу, или прийти на вторую половину дня, предворительно позвонив и предупредив о плохом самочуствии. А потом написать заявление, что в
1. В случае временной нетрудоспособсности, Вы обязаны представить на работу листок временной нетрудоспособности (больничный лист), или другие документы, подтверждающие уважительные причины отсутствия на работе. В противном случае речь будет идти о прогуле. Статьей 33 п.4 Кодекса Законов о труде РСФСР, предусмотрено увольнение (расторжение трудового договора по инициативе администрации) в случае прогула (в том числе отсутствия на работе более трех часов в течение рабочего дня) без уважительных причин. 2. Расторжение трудового договора (контракта), заключенного на неопределенный срок, по инициативе работника, предусмотрено ст. 31 Кодекса Законов о труде РСФСР. В силу указанной статьи, работники имеют право расторгнуть трудовой договор (контракт), заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом администрацию письменно за две недели. В случаях, когда заявление работника об увольнении по собственному желанию обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в учебное заведение, переход на пенсию и другие случаи), администрация расторгает трудовой договор (контракт) в срок, о котором просит работник. По истечении срока предупреждения об увольнении работник вправе прекратить работу, а администрация предприятия, учреждения, организации обязана выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет. По договоренности между работником и администрацией трудовой договор (контракт) может быть расторгнут и до истечения срока предупреждения об увольнении.
Является ли в данном случае ребенок наследником? Что делать в такой ситуации?
Ребенок является наследником первой очереди в силу ст. 532 ГК РСФСР (1964 г.), действующего в части наследственного права. Ваш ребенок наследует наравне с супругой умершего, и другими наследниками первой очереди, если таковые имеются. Если имело место завещание не в пользу ребенка, то на основании статьи 535 ГК РСФСР, несовершеннолетние дети наследодателя, наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку Вы не знали об открытии наследства и не выполнили установленных Законом требований, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о продлении срока для принятия наследства. В силу ст. 547 ГК РСФСР, срок для принятия наследства, установленный ст. 546 ГК РСФСР, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство. Таким образом, при отсутствии соглашения с другими наследниками, в судебном заседании Вам необходимо будет доказать то обстоятельство, что Вы пропустили срок по уважительной причине, в связи с тем, что от Вас был скрыт факт смерти наследодателя. Если указанное обстоятельство Вы докажете, с решением суда, вступившим в законную силу, Вам надо будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Мой муж приехал в Питер учиться. Но недоучился, я родила. Он не может найти работу, т.к. нет питерской да вообще никакой прописки.
Как Вам быть в этой ситуации - решать Вам. Зарегистрировать (прописать) Вашего мужа без согласия хотя бы одного совершеннолетнего члена семьи, Вы не сможете. Изменить договор жилищного найма в судебном порядке или произвести принудительный обмен трехкомнатной квартиры, где зарегистрировано 9 человек, Вы едва ли сможете. Выход из сложившейся ситуации я вижу в приобретении жилья. Если этот вариант для Вас невозможен ввиду необходимых денежных средств, Ваш муж может получить регистрацию по другому адресу при получении согласия на это лиц, проживающих в квартире.
Как зарегистрировать договор сдачи жилья в наём
В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме местного совета или в органе, им созданном (чаще всего это ЖЭК). Договор должен содержать адрес точного местонахождения жилого помещения, срок найма, размер платы за пользование жильем, периодичность и порядок ее внесения (глава 25 ГК). Также в договоре желательно отразить: кто и за чей счет производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона. В случае заключения договора на длительный срок, целесообразно указать: кто несет расходы и осуществляет текущий ремонт, а в случае необходимости - устраняет поломки, относящиеся к капитальному ремонту.
Факт передачи жилья в наем подтверждается актом приема-передачи. Он должен содержать ссылку на договор, по которому осуществляется передача имущества в наем, дату передачи, стороны, осуществляющие прием и передачу, описание имущества и его состояния на момент передачи. Чем более подробное описание имущества будет в акте (особенно имеющиеся недостатки), тем меньше проблем будет при окончании договора найма и возврате имущества. Ведь имущество должно быть возвращено в том же состоянии, с учетом нормального физического износа (ст. 265 ГК).
В случае, если собственник квартиры пожелает официально оформить договор найма жилого помещения, зарегистрировать его, то придется уплачивать налоги - в соответствии с разделом 4 "Особенности налогообложения доходов от занятия предпринимательской деятельностью и других доходов" Декрета Кабмина "О подоходном налоге с граждан". Доходы от сдачи имущества в наем относятся к "иным доходам". Так, уплата налога в течение года осуществляется авансовыми платежами по 25% годовой суммы налога (налог по неосновному месту работы составляет 20%), исчисленной по доходам за истекший год, а плательщиками, впервые уплачивающими налог, - 25% суммы, исчисленной им налоговыми органами по оценочному доходу на текущий год. Для уплаты налога установлены такие сроки: до 15 марта, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября.
По окончании календарного года граждане, кроме получавших доходы только по месту основной работы, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о сумме совокупного дохода, полученного как по основному, так и неосновному месту работы. По данным декларации делается перерасчет суммы подоходного налога по существующей шкале. Если Вы переплатили за год налог, его вернут, недоплатили - взыщут.
